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2021年三季度60城二手住宅库存迅速积压：
截至2021年三季度末，全国60个城市的二手住宅库存量为320.2万套，较二季度末增长8.6%。
2、20城成交量和增速。
三季度末20城二手住宅平均去化周期为17.9个月，环比暴增20.6%。
3、20城去化周期。
4、17城去化周期和房价。
2021年1-5月，17城二手住宅去化周期持续缩短，但是环比降幅总体收窄。随着各城调控收紧，17城二手住宅去化周期开始加速拉长，截至9月末已连续增长4个月。
不用看新闻。
你就看数据，就知道一切都非常不乐观，都在往差的方面走。
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我看了很多板块，连续3个月，西安很多板块的二手房小区成交量最低有1套的，最多也就在10套到20套之间，你可以自己看数据。
有些小区从2季度的50-80套，下降到现在的6-20套不等。
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也有几个现象，大家看看。
降价不是一刀切。
降价不是全部，但至少是90%以上。
横盘居多，涨价很少。
交易周期越来越长。
以及：
1、降价居多，但是也看房东是否急着用钱，优质的房子降价还是少。
2、越降价，越谈价，卖家越犹豫，惜售越来越多。
3、很多房东降价不是因为市场，而是急着用钱。
4、换房越来越多，改善越来越多，换城市的越来越多。
5、成交量下降非常厉害，深圳跌了8成，北京跌了5成，西安跌了5成。
6、价格跌幅不大，5%-20%不等，差城市20%。
7、中介非常惨，巅峰1个月10几套，现在2套都是优质门店。
8、贷款放松，放款周期缩短了很多，对刚需比较友好。
9、之前成都、合肥甚至需要全款，现在肯定不需要了。
10、二手房指导价影响很大，但是更多是大环境，大势不行了。
11、查首付、查来源、没那么严格了。
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合肥太硬？不，新房依然难买，但二手已经迎来拐点
西安告诉郑州，合肥告诉青岛，请把这篇文章转发给所有的三四五线
这是最尴尬的省会，也是最尴尬的楼市